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올해 경남 분양시장 '과열'...새해 '안정' 기조?

               ◀ANC▶

올 한 해 경남의 아파트 분양시장은

어느 해보다 뜨거웠는데요.

내년에는 대출 규제로 분양대금 마련이

어려워지고, 금리 인상으로

이자상환 부담까지 커지면서

다소 주춤할 것으로 보입니다.

올해 경남의 부동산 시장 분석과

내년 전망을 정영민 기자.

               ◀END▶

               ◀VCR▶

최근 천세대를 분양한 창원의 한 견본주택.

사흘 동안 진행된 청약 접수에서

2천 700백여 명이 몰려,

경쟁률 4.5대 1을 기록했습니다.

외곽지역인데다 3년 동안 전매제한까지

걸려 있지만,

내년부터 시행되는 대출 규제를 앞두고

막바지 실수요자들이 몰린 겁니다.

◀INT▶ 전우열/아파트 분양대행업체 본부장

"분양가 상한제 적용 단지로 주변 시세 대비

900만 원대의 합리적인 분양가와 내년부터 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율)2단계 적용 전 분양 단지로 실수요자들의 관심이 매우

높아지고 있습니다.

올해 경남에서 입주자를 모집한

민영 아파트 단지는 모두 37곳.

2만 400여 가구 모집에 23만 8천여 건이

접수된 것으로 나타났습니다.

CG1]

진주, 김해, 창원 등의 순이었는데,

798세대를 모집한 진주의 한 아파트가

77대 1로 전국에서 가장 높은 경쟁률을

보였습니다.

상대적으로 비규제지역이 많아

집값이 큰 폭으로 오르자,

경남의 청약 경쟁이

치열했던 것으로 분석됐습니다.

CG2]

이 여파로 2017년 1만2천세대였던

경남의 미분양 주택은

올해 1천400세대까지 크게 감소했습니다.

하지만 내년부턴 아파트 가격이

다소 주춤 할 거란 전망이 나옵니다.

반투명 CG1]

//우선, 내년 1월부터 소득에 따라 대출 금액을 제한하는 DSR 규제가 시행되는데,//

총 대출액이 2억원을 넘으면, 매년 갚아야 할 원금과 이자가 연소득의 40%를 넘지 않는

한도까지만 대출을 받을 수 있기 때문입니다.

여기에 금리 인상으로 이자상환 부담이 커지고,

각종 규제로 꺾인 갭 투자 매물도 시장에 나올 것으로 보입니다.

 ◀INT▶ 정상철 /창신대 부동산학과 교수

"(각종 규제로) 여러 채의 주택을 소유한다는

그 자체가 너무나도 부담스럽고 의욕도

꺾기기 때에 작년과 같이 급등하지는

않을 것 같습니다."

S.U) 하지만 신규 분양 아파트에 대한

수요는 계속 증가할 것으로 보여

입자가 좋은 대단지 아파트의 청약 열기는

상당히 뜨거울 것으로 전망됐습니다.

MBC뉴스 정영민입니다.


정영민

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